分類：投稿 作者：佚名 來源：網絡整理 發(fā)布時間：2023-01-02
一、項目概況
河南盈信集團是一家多元化發(fā)展的綜合型公司，涉足房地產開發(fā)、工程建造承攬、旅游酒店業(yè)、礦產投資、電子商務等。在洛陽投資18億元，打造洛陽電子商務產業(yè)園4.0升級版。
總占地面積約48780㎡，總建筑面積約14萬㎡。由城市現(xiàn)代生態(tài)辦公、電子商務大廈及企業(yè)孵化器組成。集多功能會議室、行政管家中心、健身中心、創(chuàng)客公社、公共食堂、私家廚房、超市等全方位配套于一體，打造審批、物流、倉儲、孵化、辦公、招商、咨詢、餐飲、住宿等完整的生態(tài)鏈條，滿足大中小型電商企業(yè)發(fā)展的多元化需求。
園區(qū)北臨洛陽新區(qū)城市主干道開元大道，南靠牡丹大道，西鄰文仲大道，距寧洛高速新區(qū)出入口1公里、洛陽繞城高速免費通行，暢達各區(qū)。距離規(guī)劃地鐵三號線大學城站咫尺之隔，距離高鐵洛陽龍門站僅10分鐘車程，既避免了城市中心的道路擁擠，又節(jié)約時間成本，出行便捷。
地處洛陽市洛龍科技園區(qū)，城市中軸——開元大道西，洛陽西門戶位置。隨著洛陽自貿區(qū)規(guī)劃逐步落地，周邊產業(yè)聚集，產業(yè)生態(tài)環(huán)境已逐漸形成。中航鋰電、雙瑞科技、四季沐歌太陽能、中集重工等知名企業(yè)環(huán)視四周，更有格力集團新興汽車產業(yè)新城、軍民融合產業(yè)園、智能制造業(yè)等高科技產業(yè)遠景規(guī)劃。
園區(qū)距離新區(qū)市府核心商圈僅5公里，丹尼斯超市、大張盛德美、寶龍、泉舜購物中心充分滿足入園企業(yè)員工的日常生活購物所需；16公里洛浦生活后花園800米直抵；哈弗幼兒園、元稹小學、元稹中學、洛陽理工學院、河科大等，解決入園企業(yè)子女教育問題；河科大一附院新區(qū)醫(yī)院、婦幼保健院等，醫(yī)療配套資源豐富，為員工健康提供了保障。
盈信·洛陽電子商務產業(yè)園內部形成獨特的生態(tài)景觀系統(tǒng)，為城市營造一片新的“綠肺”空間，更為辦公環(huán)境帶來一流的品質。充分考慮企業(yè)的成長過程，提供一站式的辦公規(guī)模變化，企業(yè)從雛形到成熟再到穩(wěn)定再更大的規(guī)模，園區(qū)提供免費孵化場地、專業(yè)寫字樓及總部花園獨棟等多元化產品，減少了企業(yè)辦公搬遷造成的一些不必要的資源浪費。
二、項目定位洛陽電商產業(yè)園4.0版 建設運營專家
盈信·洛陽電子商務產業(yè)園是以電子商務為發(fā)展主線
重點構建以B2B、B2C、O2O為核心的電子商務全產業(yè)鏈的新型4.0專業(yè)電商產業(yè)園區(qū)
辦公、倉儲、服務等為一體的電商企業(yè)示范基地
提供電商綜合服務平臺，教育培訓平臺、人力資源輸送平臺、投融資發(fā)展平臺、公共技術分享平臺、生活基礎便利化平臺、物流倉儲配送平臺等多元化服務。
盈信電子商務產業(yè)園將成為：電子商務企業(yè)成長服務商、電子商務整合創(chuàng)新發(fā)展商、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務整合提供商、中國新經濟園區(qū)標桿
三、產品規(guī)劃
園區(qū)重點引進企業(yè)：電子商務、信息軟件、文化創(chuàng)意、設計研發(fā)，倉儲物流等一系列圍繞電商產業(yè)發(fā)展的企業(yè)。在電商平臺運營、平臺服務、軟件開發(fā)、數(shù)據(jù)分析、營銷推廣、專業(yè)咨詢、倉儲物流、定制生產、人才培訓等電子商務直接或相關環(huán)節(jié)，建立完善的優(yōu)質整合鏈，營造完整的產業(yè)生態(tài)環(huán)境。
1、公共平臺建設：大中小會議設施布設、公共食堂、創(chuàng)業(yè)咖啡吧、超市、健身房、培訓教室等基礎配套的物理空間預設；
2、生活平臺：青年創(chuàng)客公社的物理空間表現(xiàn)；
3、倉儲物流平臺：搭建公共倉儲物流平臺的物理空間表現(xiàn)；
4、智慧園區(qū)：園區(qū)數(shù)據(jù)中心、電信機房、雙回路供電設備房的空間表現(xiàn)；
5、公共服務平臺：辦事大廳一站式物理空間的落實；
6、“雙創(chuàng)”平臺：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的眾創(chuàng)空間物理布設，小微企業(yè)的孵化平臺的物理空間布設；
7、企業(yè)加速平臺：中小電商及科創(chuàng)企業(yè)的加速平臺的物理空間安排。
規(guī)劃思路
1. “ 一心一軸一環(huán)”的合理規(guī)劃結構：四個規(guī)劃地塊通過“ 一心一軸一環(huán)”緊密的有機聯(lián)系，成為一個整體中原印刷包裝產業(yè)園，又各自獨立，形成完整的的園區(qū)。
2. 與產業(yè)定位相匹配的建筑定位：種類多樣的產業(yè)定位，配備與之相適應的建筑定位及布局；
3. 靈活的平面布局：適應不同企業(yè)入住要求，以不同模塊的形式自由組合，可分可合,具有較強靈活性；
4. 創(chuàng)造優(yōu)美的企業(yè)環(huán)境：低密度的建筑，優(yōu)美的綠化環(huán)道和水景中原印刷包裝產業(yè)園，以及室內外景觀和院落景觀相互融合；
5. 藏風聚氣的風水設計理念：主入口位于東側，藏風納氣之意，匯水聚財，重塑地形，以提升園區(qū)的財氣生氣；
6. 綠色建筑設計理念：引入減少熱島生態(tài)理念，采用自然光導、太陽能光伏光熱、雨水收集，中水及污水處理技術等。
功能分區(qū)
電子商務辦公區(qū)——電商企業(yè)辦公場所
為電商企業(yè)提供企業(yè)聚集的企業(yè)辦公基地
創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)——專為創(chuàng)業(yè)初期企業(yè)搭建的孵化器
產業(yè)研究，商業(yè)模式開發(fā)，運營服務，商業(yè)大數(shù)據(jù)等提供專項的孵化資金扶持。
平臺服務區(qū)區(qū)——為入園企業(yè)提供相關配套服務
創(chuàng)客公社：為青年創(chuàng)客提供，配備星級的智能化住宿辦公一體化的互動交流空間
教育培訓：與知名大學或機構合作設立電商學院分院。設立多媒體電教室
交通配套：大型停車場、巴士
信息交流：以園區(qū)為依托設立華中區(qū)電商的信息誠信認證平臺，定期舉辦國際電商展及交流會，權威的電商產業(yè)論壇等
金融：提供電商企業(yè)貿易的采購金融授信擔保（物流金融）
培訓：提供基層員工的公開教育培訓，提供電商高級人才研修基金
物流：以電商物流為核心延展配套設置，配備交易、信息、運輸、倉儲、流通配送、轉運、
服務一站式電商物流基礎設施軟硬件。
總部辦公區(qū)——專為成熟實力型企業(yè)建造的低密度辦公總部
為企業(yè)展示形象、彰顯實力、提升影響力服務。
管理模式
盈信·洛陽電子商務產業(yè)園按照政府引導、高校支持、市場化機制、開放園區(qū)的發(fā)展思路，在洛陽市、區(qū)兩級政府的指導下、依托盈信公司專業(yè)化運營，積極引進第三方合作，全面負責電商產業(yè)園的規(guī)劃、建設、運營和管理。
專業(yè)運營
盈信·洛陽電子商務產業(yè)園擁有一支豐富園區(qū)實戰(zhàn)經驗的運營團隊，通過搭建資源共享平臺，建立資源庫、人才庫、項目庫，對各種數(shù)據(jù)進行匯總、打通、運營。
資源整合
引進第三方服務平臺機構，提高核心板塊，集成創(chuàng)新服務體系，發(fā)揮資源整合的最大效應，為創(chuàng)業(yè)團隊和企業(yè)提供"金融資本+技術資本+人力資本"集成創(chuàng)新服務，促進企業(yè)快速成長。針對大中型企業(yè)，采取“量身定制+貼身服務”，通過給予更多政策優(yōu)惠和平臺資源，建成以龍頭企業(yè)為核心的產業(yè)聯(lián)盟。
孵化模式
盈信·洛陽電子商務產業(yè)園會為在孵企業(yè)提供多元化金融投資、創(chuàng)業(yè)導師，同時會提供會計、律師、人力資源、知識產權、職業(yè)培訓等服務需求；也會幫助企業(yè)提供產品的市場信息或是銷售渠道，培育企業(yè)的開拓市場能力，促進電子商務上下游產業(yè)的鏈接。
四、服務體系十大運營服務體系，構建電商產業(yè)生態(tài)圈1、電商基地
電子商務創(chuàng)業(yè)基地是園區(qū)的主體部分之一，主要吸納大型電商及傳統(tǒng)轉型升級的企業(yè)進駐，搭建成熟的電商集聚平臺
電商企業(yè)構成
線上電商 為大型線上電商提供生態(tài)辦公場所
線下企業(yè) 吸納實體企業(yè)的電子商務團隊到園區(qū)
2、創(chuàng)業(yè)孵化器
專為創(chuàng)業(yè)初期企業(yè)搭建的孵化器，服務中小型電商企業(yè)、大學生創(chuàng)業(yè)型電商及服務企業(yè)，整合平臺型電商資源，更好與其對接。
針對企業(yè)：中小型電商企業(yè)、大學生創(chuàng)業(yè)型電商及服務企業(yè)
? 當?shù)爻鮿?chuàng)的電子商務企業(yè)
? 將要開展電子商務的群體
? 大學生自主創(chuàng)業(yè)的電子商務及服務企業(yè)
3、渠道對接
整合業(yè)界資源，聯(lián)合行業(yè)協(xié)會等，舉行各類電商展會，幫助打通貨源渠道。
? 電商大會
聯(lián)合當?shù)貙I(yè)批發(fā)市場共同舉辦電商大會與網貨交易會，借助阿里巴巴資源，園區(qū)將躍升全國少數(shù)舉辦網商大會的城市。
? 電子商務博覽會
由中國電子商務協(xié)會主辦、盈信電子商務行業(yè)協(xié)會承辦中國電子商務博覽會將在此舉行。
? 網商訂貨大會
聯(lián)合本地大型制造企業(yè)、大型專業(yè)市場、阿里巴巴線上優(yōu)秀網商，舉辦網商訂貨大會。
4、品牌營銷
利用園區(qū)的整體概念和媒體、網絡
對園區(qū)企業(yè)進行營銷、推廣等支撐服務
如產品定位、目標客戶定位、營銷策劃、線上推廣渠道梳理、線下活動策劃、線上線下聯(lián)動等，助力品牌營銷
5、投融資機制
? 天使基金
園區(qū)成立“盈信創(chuàng)投基金”并積極聯(lián)系其他天使投資基金，為園區(qū)孵化器初創(chuàng)企業(yè)提供天使投資。
? 風險投資（VC）
園區(qū)設立并聯(lián)合外界風險投資基金對園區(qū)加速器項目提供風險投資。
? 私募股權投資（PE）
園區(qū)與知名PE投資機構建立戰(zhàn)略合作關系，為有一定商業(yè)模式和收入且有上市意愿的入園企業(yè)提供融資服務
? 小額貸款公司
通過設立或與小額貸款公司合作，面向入園企業(yè)提供貸款支持服務。
? 銀行貸款
通過與國有四大銀行及各類商業(yè)銀行合作，為入園企業(yè)提供專業(yè)融資解決方案，提供特色貸款支持，豐富企業(yè)融資渠道。
? 互聯(lián)網金融
通過與P2P網絡貸款平臺、第三方支付平臺等合作幫助企業(yè)開拓融資渠道及業(yè)務合作
? 創(chuàng)新金融
聯(lián)合與軟交所、科技銀行等合作為入園企業(yè)提供知識產權質押等無形資產貸款、打包貸款等服務。
? 眾籌
聯(lián)合知名眾籌平臺(眾籌網、點名時間等)為園區(qū)優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)項目提供更多融資渠道
6、O2O線下展示體驗中心成果體驗+電商實體商品展示
從線上到線下體驗是電商4.0時代的必然趨勢
電商運營+物流平臺的旗艦展示店
新品、精品展示；產品生產、銷售、至交付過程的全流程展示。吸納更多傳統(tǒng)實體經營企業(yè)發(fā)展電子商務，通過旗艦展示店，促進形成品牌，打造電子商務與有型商貿的聯(lián)動發(fā)展
科技成果體驗店
采用信息終端+數(shù)據(jù)中心的形式，構建高科技體驗中心
7、培訓服務
建立人才服務機構，開展在線培訓及線下實訓服務，培育電商人才
? 設立如淘寶大學、阿里商學院等分點，形成在線培訓、現(xiàn)場授課和培訓認證三位一體的教學模式
? 成立電商聯(lián)盟，開辦電商創(chuàng)業(yè)課堂等，建立電商培訓資料庫，促進資源的傳播與分享
? 定期組織電商沙龍，引導大型電商向中小型電商傳授成功經驗
? 設立電子商務培訓中心：計劃每年培養(yǎng)50名大中專學生；為30家企業(yè)提供電子商務內部培訓；為300人提供電子商務普及教育；為電子商務產業(yè)園商戶提供培訓支持。
8、倉儲服務
創(chuàng)新倉儲服務模式，提供低成本的倉儲服務
? 設立倉儲基地，引入四通一達（申通、圓通、中通、百世匯通、韻達）、順豐等快遞企業(yè)成立分撥中心，或在園區(qū)設點服務
? 待園區(qū)物流量達到一定程度，進行倉儲云系統(tǒng)建設，滿足企業(yè)物流需求，同時可以和第三方物流倉儲服務商合作建倉
9、物流服務
? 打造物流綜合樞紐，提升區(qū)域產業(yè)和商貿的凝聚力
? 促進地區(qū)資源集聚和高效流動，打造助力地區(qū)經濟實力和輻射力提升的區(qū)域物流綜合樞紐
? 利用園區(qū)的物流集聚優(yōu)勢，為入園電商提供低成本高效率的物流服務
? 引進物流配送服務公司，如四通一達、順豐、郵政等物流運營企業(yè)
10、綜合服務成立綜合服務中心
? 成立綜合服務中心，為電商企業(yè)提供全面的中介服務，保證電子商務產業(yè)鏈的完整與順暢
? 將本地知名服務供應商整合至園區(qū)，組建完整的電商產業(yè)鏈
? 引進阿里巴巴、中國電子商務協(xié)會等第三方平臺線下服務中心，幫助電商企業(yè)提升運營能力
引進服務公司：確定需引進服務公司類別、檔次及數(shù)量整合導入園區(qū)，電商服務締造園區(qū)軟實力，決定園區(qū)的發(fā)展和品次。
電商專業(yè)服務
? 制造業(yè)企業(yè)或商照企業(yè)
打造品牌、產品線管理、供應管理、成本控制管理、電子商務培訓、融資貨款等
? 電子商務服務商
業(yè)務運營、線上慧銷、會員俱樂部、T系統(tǒng)、信息處理、倉儲配送、包裝理貨、網拍模特、攝影培訓等
? 阿里、京東等平臺企業(yè)
平臺運營、營銷推廣、專屬定制服務、軟件定向研發(fā)、數(shù)據(jù)支持、代運營等
借助阿里巴巴、京東等平臺的相關資源，為電商企業(yè)提供一站式增值服務
阿里巴巴線下4S店：提供誠信通辦理、天貓入駐、淘寶培訓等一系列阿里系配套服務
京東線下4S店：提供京東入駐、營銷推廣、資源整合等一系列京東服務
基出服務
? 物業(yè)服務
引進物業(yè)服務，將以致力于為入園企業(yè)提供全面、細致、個性和溫馨的商務和人文服務為宗旨。主要通過客戶服務、安全服務、環(huán)境服務、維保服務四個方面多維度的為入園企業(yè)打造一個環(huán)境優(yōu)雅、服務周到的理想商務辦公環(huán)境。
? 交通服務
以為入園企業(yè)提供便捷、安全、快速的交通工具及交通線路為宗旨。
? 商務配套服務
以為入園企業(yè)及企業(yè)員工提供完善、便利、實用的餐飲配套、生活配套、物流服務及休閑娛樂服務為宗旨，主要提供員工餐廳、咖啡吧、便利店、銀行（ATM機）、物流、健身、圖書借閱等服務。
? 商務會議服務
旨在滿足入園企業(yè)對各類商務辦公配套的需求和對大中型會務場地及會務設備的需求，主要包括票務服務、秘書服務、預定服務、會務組織服務等。
? 網絡通訊服務
與幾大運營商戰(zhàn)略合作，光纖高速網絡全覆蓋，打造高速智能化的智慧社區(qū)。
? 企業(yè)一站式服務
以為入園企業(yè)提供方便、周到、細致的一站式、系統(tǒng)性服務為宗旨。主要包括入伙辦理、網絡通信、宣傳媒介、工商注冊、稅務登記、車位申請、人才落戶、黨群關系。
跨境電商服務
以打造優(yōu)質的跨境電商生態(tài)圈為導向，整合跨境電商周邊資源，服務于園區(qū)電商賣家；并提供平臺運營技巧、人才培訓、第三方服務資源對接等，營造有價值性的跨境電商活動圈。
人力資源服務
? 人才培訓
盈信?電子商務產業(yè)園與專業(yè)培訓機構合作，面向園區(qū)企業(yè)開展企業(yè)管理、市場營銷、技術支撐、人力資源、團隊拓展等培訓活動。
? 人才招聘、獵頭
針對各公司的人才需求，進行集中人員培訓或招聘服務
定期或不定期與當?shù)厣缇珠_展專場招聘活動。引進國內知名招聘機構、獵頭公司、網上招聘平臺制訂專業(yè)人才引進培育計劃，保障園區(qū)企業(yè)用人需要。
? 人事代理
聯(lián)合專業(yè)機構為企業(yè)辦理企業(yè)立戶、員工存檔、黨員管理、集體戶口管理、各項社會保險和住房公積金代繳。
? 實訓基地
聯(lián)合高校、人力資源培訓專業(yè)公司共同建立符合主導產業(yè)發(fā)展需要的實訓基地，為園區(qū)企業(yè)輸送專業(yè)人才。
? 人才測評、資格認證
定期調研企業(yè)的高級人才需求，聯(lián)合專業(yè)人才測評服務機構為企業(yè)提供中高級人才測評、評估、選拔、資格認證等服務。
其他服務
? 知識產權保護服務
引進知識產權服務機構，指導企業(yè)進行知識產權及專利的申報、保護并將此轉化成企業(yè)的價值和競爭力，幫助企業(yè)爭取更多的創(chuàng)新資源。
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